CINA. Allentati i vincoli sull’immobiliare dopo il fallimento Evergrande

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Tre grandi città cinesi hanno allentato i freni agli acquisti di case nel tentativo di rafforzare il settore immobiliare dopo il fallimento del colosso immobiliare China Evergrande.

Le ultime misure si aggiungono a una serie di politiche di sostegno messe in atto da Pechino nell’ultimo anno per aiutare a rilanciare il settore immobiliare economicamente strategico, colpito da una lunga crisi del debito senza, riporta AF.

Nonostante queste misure, il mercato immobiliare si è concluso lo scorso anno con il peggiore calo dei prezzi delle nuove case in quasi nove anni, mettendo in crisi l’ampia ripresa economica sperata e rinnovando la richiesta degli investitori di iniziative politiche più forti.

Si teme che la decisione di del tribunale di Hong Kong di mettere in liquidazione il China Evergrande Group potrebbe peggiorare le prospettive della domanda poiché gli acquirenti di case adottano un approccio cauto data l’incertezza sullo stato di salute di altri sviluppatori immobiliari privati.

Due delle principali città cinesi, Suzhou e Shanghai, hanno seguito Guangzhou nell’allentamento delle restrizioni sull’acquisto di case, hanno riferito il 30 gennaio i media ufficiali, nel tentativo di aumentare la domanda da parte degli acquirenti di case.

Gli investitori, tuttavia, non sono rimasti entusiasti dei nuovi supporti, con l’indice Hang Seng Mainland Properties di Hong Kong e l’indice cinese CSI 300 Real Estate entrambi in calo del 2,6% mercoledì 31 gennaio.

Stando poi a Securities Times , è stato deciso un prestito del valore di 330 milioni di yuan per uno sviluppo immobiliare sostenuto dallo stato dopo che il governo aveva annunciato il meccanismo della “lista bianca dei progetti”. A Nanning, nella regione del Guangxi, è stat resa pubblica la prima “lista bianca di progetti” alle società finanziarie locali contenente 107 sviluppi; un progetto dello statale Guangxi Beitou Industry & City Investment Group ha ottenuto un prestito dalla China Mingsheng Banking Corp. Anche la città di Chongqing ha stilato una “lista bianca” di 314 progetti, per un totale di 83 miliardi di yuan di finanziamenti necessari.

L’implementazione del sostegno finanziario è monitorata da un mercato che si riprende da una crisi del debito dalla metà del 2021 che ha lasciato cantieri aperti e incompiuti e fallimenti a catena, soprattutto tra gli sviluppatori privati.

Le case non finite promesse agli acquirenti da Evergrande, tuttavia, probabilmente verranno consegnate perché il governo sta rendendo la consegna una priorità assoluta per tutti gli sviluppatori.

Oltre all’impatto sulle vendite di case, S&P Global Ratings ha affermato in uno studio pubblicato il 31 gennaio che i creditori offshore di Evergrande riceveranno un pagamento basso visto il complicato processo di liquidazione.

La negoziazione di azioni e obbligazioni societarie di Evergrande rimane sospesa a Hong Kong. S&P Global ha affermato che Evergrande, in quanto entità offshore e azionista del gruppo più ampio, verrebbe pagata solo dopo i creditori onshore se le sue entità onshore venissero liquidate.

Nelle sue argomentazioni in tribunale, Evergrande ha citato un’analisi Deloitte di luglio che stimava un tasso di recupero del 3,4% se lo sviluppatore fosse liquidato. Tuttavia, i creditori ora si aspettano un tasso di recupero inferiore al 3%.

Lucia Giannini

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